竹北縣三AI園區[城  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北縣三AI園區[城峰匯]大3房+車位竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬 (含車位價)
參考單價：45.05 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城峰匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.94 坪
附屬建物面積：2.79 坪
共同使用：14.91 坪
其他面積：5.59 坪
土地面積：4.6 坪
樓別/樓高： 2樓 / 23樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3028 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋內坪數達 53.23 坪，格局為三房兩廳兩衛，空間寬敞舒適，非常適合小家庭或三代同住。總價約 2,400 萬元取得大坪數單位，在竹北市場中具備合理性。地點位於縣三 AI 園區，周邊涵蓋超市、公園及學區，生活機能完整，交通動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	社區屋齡約 11 年，雖非老舊但並非新成屋，需留意公共設施維護狀況及水電管路老化問題。樓層為頂層下數 2 樓，位於低樓層可能面臨噪音干擾、隱私性較低以及採光受前排影響的情況。車位為坡道機械式，對駕駛技術有要求且車庫空間相對有限。
機會 (Opportunities)	隨著 AI 園區開發成熟，周邊就業人口增加將帶動該區域房價成長潛力與租屋需求。三房格局符合未來家庭成員增加後的居住彈性，具較高的轉手流動性。若對低樓層價格有壓價空間的意願，此物件可能成為進場良機。
威脅 (Threats)	竹北新成屋競爭激烈，10 年左右的舊社區在未來二手市場可能面臨同區新房的削價競爭。科技園區周邊平日與通勤時段車流量大，低樓層易受交通噪音影響。若未來該區域停車位供不應求，機械式車位的便利性及安全性可能面臨挑戰。

2. 物件評論

是否值得購買：適中偏正面（適合特定客群）

此物件對於在竹北工作、尋求寬敞居住空間的家庭來說，是一個具吸引力的選擇。主要理由如下：

空間與價格的平衡：總坪數超過 53 坪且為三房大格局，單價控制在 45 萬左右，在竹北三 AI 園區生活圈中具備一定的性價比優勢。
生活機能成熟：鄰近商圈、學校及公園，對有小孩的家庭或需長期居家工作者非常友善，省時便利。

然而，買房前需考量兩點關鍵因素：一為低樓層（2 樓），建議親自於不同時段看房以確認噪音與採光狀況是否可接受；二為機械式車位，請確認家人是否有停放機車或小型汽車的技術需求。若您能接受這兩個條件並重視居住面積而非景觀視野，這是一筆值得考慮的家庭置產標的。

問與答

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竹北買賣房屋

徐莉蓁(仲介，收取服務費)

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證號: (102)登字第 239316 號

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